同一現象可由不同的理論解釋。例如常用來解釋價格的理論便有三個。
Supply and demand thoery
(供求理論)： 供求理論假設價格由市場供求決定。
例如，此理論推斷，若政府停建居屋，整體樓宇供應會減少，使樓價上升。
Thoery of interest
(利息理論)：在利息理論中，(資產)價格是所有(未來)收入的折現值。Price is all (future)
incomes discounted
Pepetuity formula：Price = standard income ÷
market interest rate
此理論推斷，當利率上升，資產價格會下降；反之亦然。
Property right theory
(產權理論)：價格取決於產權是否完整。 這理論斷言 use right (使用權)、income right (所得權)
及 transfer right (轉讓權) 愈完整，價格便愈高。
Use right 的例子：此理論推斷可以興建丁屋的農地的價格比不可以的高。
Income right 的例子：此理論推斷不受租務管制規管的樓宇的價格比受規管的同類樓宇的價格高。
Transfer right例子：此理論推斷可以任意轉售的樓宇的價格比有轉售限制的同類樓宇的價格高。
(P.S. 上述三個理論，各有用場，同學作答時須按題目的提示，選擇適當的理論作答