租值消散
張五常教授曾發表多篇有關租值消散的文章
在自由市場，一件商品的價值或租值是由供求所決定的。而商品的分配則取決於價格競爭，價高者得。若價格競爭受外在因素干預，商品的租值將隨管制而消失或減少。 舉例說，某住宅單位的市場租值為$8000，業主將可兼取$8000的租金。若在管制下該單位只能以$5000出租，業主所得減少為$5000。名義上住客應可兼取$3000的好處。這樣，該單位的$8000租值將由業主與租客所共享。但這結論可是大錯特錯。原因如下： 首先，當租金被壓制在$5000後，對該單位的需求必定上升。在僧多粥少下，租客可能需透過排隊或其他手段方可成功入住。(香港的公屋或居居都存在類似情況。)因此租客所需付出的代價將遠遠超出$5000的租金。假若租客花在非價格競爭的代價為$3000，那麼租客的實際支出將為$8000，相等於沒有管制的代價。在租客毫無得益而業主少收$3000的情況不，該少收的$3000將成為社會的淨損失。換句話說，$3000的租值將因管制而不冀而飛。 從另一角度看，若沒有價格管制，競爭者便不需投入資源，如努力、時間等進行非價格競爭，所有資源將用於生產以增加其購買力。由此，社會的產值將可提高。
在自由市場，一件商品的價值或租值是由供求所決定的。而商品的分配則取決於價格競爭，價高者得。若價格競爭受外在因素干預，商品的租值將隨管制而消失或減少。
舉例說，某住宅單位的市場租值為$8000，業主將可兼取$8000的租金。若在管制下該單位只能以$5000出租，業主所得減少為$5000。名義上住客應可兼取$3000的好處。這樣，該單位的$8000租值將由業主與租客所共享。但這結論可是大錯特錯。原因如下：
首先，當租金被壓制在$5000後，對該單位的需求必定上升。在僧多粥少下，租客可能需透過排隊或其他手段方可成功入住。(香港的公屋或居居都存在類似情況。)因此租客所需付出的代價將遠遠超出$5000的租金。假若租客花在非價格競爭的代價為$3000，那麼租客的實際支出將為$8000，相等於沒有管制的代價。在租客毫無得益而業主少收$3000的情況不，該少收的$3000將成為社會的淨損失。換句話說，$3000的租值將因管制而不冀而飛。
從另一角度看，若沒有價格管制，競爭者便不需投入資源，如努力、時間等進行非價格競爭，所有資源將用於生產以增加其購買力。由此，社會的產值將可提高。
居屋與公屋的租值消散
香港的居屋與公屋政策，同樣存在著格價管制的問題和租值消散的問題，競爭者為求及早入住居屋或公屋，大量花費資源於各樣的非價格競爭，包括虛報資料、排隊較表、減少工作以符合入息審察等。而政府還需花費大量人力物力處理申請、安排上樓、杜絕欺騙等。這倘大的開支嚴重耗損有限的資源，所構成的損失難以估計。 (有關租值消散的討論，將於"Learning space"再作解悉。) 經濟人 (21/6/2000)
香港的居屋與公屋政策，同樣存在著格價管制的問題和租值消散的問題，競爭者為求及早入住居屋或公屋，大量花費資源於各樣的非價格競爭，包括虛報資料、排隊較表、減少工作以符合入息審察等。而政府還需花費大量人力物力處理申請、安排上樓、杜絕欺騙等。這倘大的開支嚴重耗損有限的資源，所構成的損失難以估計。
(有關租值消散的討論，將於"Learning space"再作解悉。)
經濟人 (21/6/2000)
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香港的居屋與公屋政策，同樣存在著格價管制的問題和租值消散的問題，競爭者為求及早入住居屋或公屋，大量花費資源於各樣的非價格競爭，包括虛報資料、排隊較表、減少工作以符合入息審察等。而政府還需花費大量人力物力處理申請、安排上樓、杜絕欺騙等。這倘大的開支嚴重耗損有限的資源，所構成的損失難以估計。